保利未来大都汇
17号线上的天空之城
销售报价2.8万/平米，有意向详谈。
一、项目基本信息：
地址：地铁17号线未来科学城南站地铁上盖
总建面：67万平米，地上47万平米，地下20万平米
办公建面：35万平米
商业建面：10万平米
酒店建面：6万平米
二、位置地图：
科学城东区核心CBD区位，TOD一体化城市综合。
地铁17号线，从未来城北站至亦庄东站全程22站，单程运行56分钟，其中14个站点为换乘站，项目至望京商圈不超过15分钟，至工体、国贸商圈不超过30分钟。
地铁于2023年9月底试运行，2023年12月底正式开通

三、项目特点
未来科学城的地标建筑群，在视觉上呈现“天空之城”的建筑形态。150米的园区至高点建筑与周边低密度文化建筑互为单体，同为整体，勾勒出未来城区的天际线。

四、楼座信息
南区B-1、B-2、B-3、B-4四栋写字楼13.56万方现已全部竣备，现房销售。
B-1、B-3、B-4以整栋出售为主，B-2以散售/散租为主。

标准层：标准层建筑面积1500㎡，柱距9米，空间开阔，70.6%超高使用率
平面：核心筒设计，5部客体，1部消防梯，2部转换梯
层高：层高4米，办公区净高2.9米
大堂：11.4高，超500㎡大堂空间
配置：新风+中央空调系统
高度：B2/B3高度约100米，B1/B4建筑高度约150米

五、项目价值点
1、肩负首都职能，“三城一区”枢纽核心
未来科学城，高新技术及高端人才密集型发展板块，承载着海淀中关村“智力资源”的外溢，不仅承担了京北科技发展的重担，更是北京城市升级主力方向。
2、高端产业集群带
未来科学城与软件园、生命科学园等同为中关村北部产业带的重要组成部分。
3、京北交通枢纽，17号线畅达城市
北京昌平北五六环之间，接驳机场北线高速、京承高速等“三横一纵”主干路网，快速连通北京主城区，距离首都国际机场车行距离仅30分钟，高效商务办公。
地铁17号线贯穿北京南北，其中14个站点为换乘站，连接北京多条现有及未来规划地铁线路，一线连通，畅达城市。

4、国家级城市会客厅系统
位于未来科学城南北核心区，规划地上建筑约17万平方米 ，为未来科学城园区规划自建，文化中心、体育中心、展示中心三合一整体营造园区活力、开发、共享的城市展示界面。
5、坐拥温榆河及其绿色生态走廊
温榆河绿色生态走廊规划占地面积约10平方公里，规划314万㎡森林公园，集中绿地面积达到30％，全部绿地面积达到50％ 未来大都汇是园区唯一被水景完全环抱的项目，自然生态与人工造景兼容并蓄 。
六、产品价值点
1、未来门户地标，展呈科学城区天际线
作为未来科学城的最高建筑群，在视觉上呈现“天空之城”的建筑形态。150米的园区至高点建筑与周边低密度文化建筑互为单体，同为整体，勾勒出未来城区的天际线。
2、天空之城多元功能
项目百米之上打造高空连廊，公共功能空间打造未来“天空之城”
[图片]
3、立体景观生态办公
项目规划室外露天花园，打造立体生态景观空间与滨水公园形成内外呼应绿色办公环境
4、24小时垂直城市全维配套

5、国际设计巨头鼎助
项目由多个国际知名设计与规划团队通力协作，荟萃前沿设计理念。
6、精装商务配置

7、科技立面节能控温
天空之城的底部采用LED技术，赋予建筑独特的建筑个性。四栋写字楼采用LOW-E双幕玻璃，外层幕墙配合LED点阵屏幕技术，极具视觉冲击，为建筑立面变化提供无限可能。同时双层玻璃幕墙对可见光透射率较高，外红外线（尤其是中远红外）有很高的反射率，具有良好的隔热性能。可以起到控制阳关、节约能源、热量控制调节及改善环境的作用。